507 5E AVENUE · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
165 900 $
Unifamiliale · 1 384 $/m² · 119,9 m² · constr. 1975 · terrain 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 200 $
Rôle antérieur 81 100 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991066816100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
81 100 $
ID provincial
50005991066816100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±139.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 20 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2026-02-19 · 123 m · Vendu 90 000 $ (785 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 97 174 $ Poids 90 % |
| 2 | 513, 7e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-06-07 · 217 m · Vendu 190 000 $ (1 710 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 819 $ Poids 26 % |
| 3 | 723, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 313 409 $ Poids 6 % |
| 4 | 651, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-08-19 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 938 $ Poids 6 % |
| 5 | 579, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2026-01-23 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 098 $ Poids 4 % |
| 6 | 338, rue des Mélèzes, Sainte-Eulalie 2024-07-17 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 283 971 $ Poids 2 % |
| 7 | 411, rue Des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 193 047 $ (1 549 $/m²) 124,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 185 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 180 286 $ Poids 1 % |
| 8 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 4.1 km · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 221 652 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.