511 3E AVENUE · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
169 200 $
Unifamiliale · 2 197 $/m² · 77 m² · constr. 1975 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
62 600 $
Rôle antérieur 56 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991067187500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
54 500 $
Rôle antérieur
56 900 $
ID provincial
50005991067187500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 21 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, 8e Avenue, Sainte-Eulalie 2026-08-04 · 410 m · Vendu 222 000 $ (3 333 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 333 $ Poids 69 % |
| 2 | 449, rang des Sapins, Saint-Wenceslas 2025-08-28 · 687 m · Vendu 325 000 $ (3 552 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −25 751 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 324 461 $ Poids 36 % |
| 3 | 512, Avenue 9e, Sainte-Eulalie 2024-05-01 · 531 m · Vendu 265 000 $ (4 015 $/m²) 66 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +22 083 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 356 185 $ Poids 16 % |
| 4 | 1, rue des Noisetiers, Sainte-Eulalie 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 369 000 $ (4 572 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 354 111 $ Poids 9 % |
| 5 | 688, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 132 500 $ (1 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 151 442 $ Poids 3 % |
| 6 | 648, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-06-05 · 2.6 km · Vendu 267 500 $ (3 215 $/m²) 83,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 089 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 252 872 $ Poids 3 % |
| 7 | 561, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2025-01-17 · 2.7 km · Vendu 86 500 $ (976 $/m²) 88,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 592 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 106 079 $ Poids 1 % |
| 8 | 458, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-09-16 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 208 469 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.