1074 Rue MARTIN · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
265 700 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 83,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 777,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 777,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 127 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991067929900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
50005991067929900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 50 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rang des Sapins, Saint-Wenceslas 2025-08-28 · 734 m · Vendu 325 000 $ (3 552 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −14 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 097 $ Poids 52 % |
| 2 | 509, 8e Avenue, Sainte-Eulalie 2026-08-04 · 383 m · Vendu 222 000 $ (3 333 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge +1 110 $ | 250 777 $ Poids 49 % |
| 3 | 509, 9e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-05-10 · 456 m · Vendu 125 000 $ (1 317 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 143 015 $ Poids 18 % |
| 4 | 1, rue des Noisetiers, Sainte-Eulalie 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 369 000 $ (4 572 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 368 286 $ Poids 10 % |
| 5 | 688, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 132 500 $ (1 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 156 246 $ Poids 4 % |
| 6 | 648, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-06-05 · 2.6 km · Vendu 267 500 $ (3 215 $/m²) 83,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 262 839 $ Poids 3 % |
| 7 | 561, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2025-01-17 · 2.7 km · Vendu 86 500 $ (976 $/m²) 88,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 592 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 109 106 $ Poids 2 % |
| 8 | 458, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-09-16 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 216 373 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.