1053 Rue BOULEAUX · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
218 800 $
Unifamiliale · 1 802 $/m² · 121,4 m² · constr. 1970 · terrain 19 730,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 730,9 m²
Frontage
140,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 600 $
Rôle antérieur 148 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991073148300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
50005991073148300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±140.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 34 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2026-02-19 · 205 m · Vendu 90 000 $ (785 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 95 513 $ Poids 87 % |
| 2 | 513, 7e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-06-07 · 227 m · Vendu 190 000 $ (1 710 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 229 352 $ Poids 25 % |
| 3 | 651, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 597 $ Poids 9 % |
| 4 | 723, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +23 042 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 308 611 $ Poids 8 % |
| 5 | 579, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2026-01-23 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 020 $ Poids 6 % |
| 6 | 338, rue des Mélèzes, Sainte-Eulalie 2024-07-17 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 279 351 $ Poids 3 % |
| 7 | 411, rue Des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 193 047 $ (1 549 $/m²) 124,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 185 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 181 448 $ Poids 2 % |
| 8 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 4.3 km · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 218 190 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.