1064 Rue SYLVAIN · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
167 800 $
Unifamiliale · 2 387 $/m² · 70,3 m² · constr. 1955 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 500 $
Rôle antérieur 55 400 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991076103600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
84 400 $
Rôle antérieur
55 400 $
ID provincial
50005991076103600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 20 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, 8e Avenue, Sainte-Eulalie 2026-08-04 · 247 m · Vendu 222 000 $ (3 333 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 205 967 $ Poids 93 % |
| 2 | 519, 10e avenue, Sainte-Eulalie 2024-12-20 · 419 m · Vendu 245 000 $ (4 261 $/m²) 57,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +27 270 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 294 763 $ Poids 27 % |
| 3 | 512, Avenue 9e, Sainte-Eulalie 2024-05-01 · 372 m · Vendu 265 000 $ (4 015 $/m²) 66 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 316 234 $ Poids 23 % |
| 4 | 1, rue des Noisetiers, Sainte-Eulalie 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 369 000 $ (4 572 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −23 777 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 338 794 $ Poids 9 % |
| 5 | 648, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-06-05 · 2.5 km · Vendu 267 500 $ (3 215 $/m²) 83,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 089 $ · Ajust. superficie −20 738 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 242 101 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.