523 4E AVENUE · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
208 700 $
Unifamiliale · 1 991 $/m² · 104,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 268 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 700 $
Rôle antérieur 118 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991077228200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
50005991077228200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 31 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2026-02-19 · 209 m · Vendu 90 000 $ (785 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 500 $ Poids 79 % |
| 2 | 449, rang des Sapins, Saint-Wenceslas 2025-08-28 · 768 m · Vendu 325 000 $ (3 552 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +23 620 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 381 957 $ Poids 46 % |
| 3 | 513, 7e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-06-07 · 274 m · Vendu 190 000 $ (1 710 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 224 658 $ Poids 26 % |
| 4 | 509, 9e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-05-10 · 425 m · Vendu 125 000 $ (1 317 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 159 740 $ Poids 21 % |
| 5 | 723, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 300 501 $ Poids 7 % |
| 6 | 651, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-08-19 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 303 $ Poids 4 % |
| 7 | 579, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2026-01-23 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 748 $ Poids 4 % |
| 8 | 688, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 132 500 $ (1 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 172 982 $ Poids 3 % |
| 9 | 561, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2025-01-17 · 2.6 km · Vendu 86 500 $ (976 $/m²) 88,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 592 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 119 650 $ Poids 2 % |
| 10 | 338, rue des Mélèzes, Sainte-Eulalie 2024-07-17 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 273 808 $ Poids 1 % |
| 11 | 458, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-09-16 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +22 544 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 244 400 $ Poids 1 % |
| 12 | 411, rue Des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 193 047 $ (1 549 $/m²) 124,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 185 $ · Ajust. superficie −15 338 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 168 589 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.