1046 Rue BOULEAUX · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 2 139 $/m² · 151,5 m² · constr. 1999 · terrain 3 581,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 581,5 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 233 800 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991083958200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
50005991083958200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 65 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2025-10-14 · 379 m · Vendu 255 000 $ (1 750 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 204 $ Poids 76 % |
| 2 | 12, rue des Buis, Sainte-Eulalie 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 439 000 $ (2 672 $/m²) 164,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −17 100 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 472 719 $ Poids 8 % |
| 3 | 735, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 444 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 277 241 $ Poids 6 % |
| 4 | 411, rue Des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 193 047 $ (1 549 $/m²) 124,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 185 $ · Ajust. superficie +20 839 $ · Ajust. âge −5 791 $ | 218 279 $ Poids 2 % |
| 5 | 910, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-06-05 · 4.4 km · Vendu 380 000 $ (2 341 $/m²) 162,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 148 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.