522 Avenue VIGNEAULT · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
226 000 $
Unifamiliale · 2 152 $/m² · 105 m² · constr. 1970 · terrain 2 745,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 745,3 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 109 900 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991086495100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
50005991086495100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 37 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2026-02-19 · 104 m · Vendu 90 000 $ (785 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 89 078 $ Poids 81 % |
| 2 | 449, rang des Sapins, Saint-Wenceslas 2025-08-28 · 948 m · Vendu 325 000 $ (3 552 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +23 975 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 366 063 $ Poids 40 % |
| 3 | 513, 7e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-06-07 · 102 m · Vendu 190 000 $ (1 710 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 215 329 $ Poids 27 % |
| 4 | 509, 9e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-05-10 · 246 m · Vendu 125 000 $ (1 317 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 153 622 $ Poids 22 % |
| 5 | 723, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 287 261 $ Poids 10 % |
| 6 | 651, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 391 $ Poids 7 % |
| 7 | 579, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2026-01-23 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 004 $ Poids 6 % |
| 8 | 688, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 132 500 $ (1 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 173 137 $ Poids 4 % |
| 9 | 561, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2025-01-17 · 2.5 km · Vendu 86 500 $ (976 $/m²) 88,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 592 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 119 747 $ Poids 2 % |
| 10 | 338, rue des Mélèzes, Sainte-Eulalie 2024-07-17 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 261 525 $ Poids 2 % |
| 11 | 458, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-09-16 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +22 769 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 235 124 $ Poids 1 % |
| 12 | 411, rue Des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 193 047 $ (1 549 $/m²) 124,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 185 $ · Ajust. superficie −15 183 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 168 744 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.