1040 Rue BOULEAUX · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 132,5 m² · constr. 2010 · terrain 4 950,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 950,1 m²
Frontage
93,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 258 600 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991092839100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
50005991092839100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 72 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2026-02-19 · 364 m · Vendu 90 000 $ (785 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 367 $ Poids 66 % |
| 2 | 1068, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2025-10-14 · 511 m · Vendu 255 000 $ (1 750 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 578 $ Poids 63 % |
| 3 | 513, 7e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-06-07 · 290 m · Vendu 190 000 $ (1 710 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 262 593 $ Poids 18 % |
| 4 | 651, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 474 $ Poids 11 % |
| 5 | 579, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +32 293 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 360 244 $ Poids 7 % |
| 6 | 735, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 444 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 598 $ Poids 6 % |
| 7 | 338, rue des Mélèzes, Sainte-Eulalie 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 335 167 $ Poids 3 % |
| 8 | 411, rue Des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 193 047 $ (1 549 $/m²) 124,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 185 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge +4 826 $ | 214 178 $ Poids 3 % |
| 9 | 327, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-01-28 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (2 110 $/m²) 123,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 345 684 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.