1048 Rue SYLVAIN · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
231 200 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 77,4 m² · constr. 1960 · terrain 798,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 600 $
Rôle antérieur 68 000 $ +143.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991094451500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
68 000 $
ID provincial
50005991094451500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 39 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, 8e Avenue, Sainte-Eulalie 2026-08-04 · 77 m · Vendu 222 000 $ (3 333 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 223 350 $ Poids 73 % |
| 2 | 449, rang des Sapins, Saint-Wenceslas 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 552 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −25 041 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 300 796 $ Poids 25 % |
| 3 | 1, rue des Noisetiers, Sainte-Eulalie 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 369 000 $ (4 572 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 355 026 $ Poids 21 % |
| 4 | 512, Avenue 9e, Sainte-Eulalie 2024-05-01 · 68 m · Vendu 265 000 $ (4 015 $/m²) 66 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +22 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 113 $ Poids 18 % |
| 5 | 688, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 132 500 $ (1 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 151 751 $ Poids 10 % |
| 6 | 648, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 267 500 $ (3 215 $/m²) 83,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 089 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 253 515 $ Poids 8 % |
| 7 | 561, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 86 500 $ (976 $/m²) 88,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 592 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 101 949 $ Poids 4 % |
| 8 | 458, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 194 668 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.