509 9E AVENUE · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
194 700 $
Unifamiliale · 2 052 $/m² · 94,9 m² · constr. 1972 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 000 $
Rôle antérieur 66 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991094603000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
85 700 $
Rôle antérieur
66 200 $
ID provincial
50005991094603000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 27 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rang des Sapins, Saint-Wenceslas 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 552 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 351 375 $ Poids 42 % |
| 2 | 509, 9e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-05-10 · 0 m · Vendu 125 000 $ (1 317 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 220 $ Poids 27 % |
| 3 | 513, 7e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-06-07 · 151 m · Vendu 190 000 $ (1 710 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 208 592 $ Poids 18 % |
| 4 | 1, rue des Noisetiers, Sainte-Eulalie 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 369 000 $ (4 572 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +32 465 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 395 035 $ Poids 15 % |
| 5 | 723, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 276 813 $ Poids 13 % |
| 6 | 688, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 132 500 $ (1 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 165 311 $ Poids 10 % |
| 7 | 579, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 062 $ Poids 8 % |
| 8 | 648, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 267 500 $ (3 215 $/m²) 83,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 089 $ · Ajust. superficie +18 809 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 281 648 $ Poids 7 % |
| 9 | 651, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 89 954 $ Poids 6 % |
| 10 | 561, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 86 500 $ (976 $/m²) 88,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 592 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 114 817 $ Poids 5 % |
| 11 | 458, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +11 440 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 225 696 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.