511 9E AVENUE · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
224 700 $
Unifamiliale · 2 203 $/m² · 102 m² · constr. 1970 · terrain 2 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 601,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 400 $
Rôle antérieur 134 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991094696200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
50005991094696200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 37 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2026-02-19 · 228 m · Vendu 90 000 $ (785 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 87 901 $ Poids 71 % |
| 2 | 449, rang des Sapins, Saint-Wenceslas 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 552 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 360 735 $ Poids 36 % |
| 3 | 513, 7e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-06-07 · 134 m · Vendu 190 000 $ (1 710 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 212 763 $ Poids 25 % |
| 4 | 509, 9e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-05-10 · 33 m · Vendu 125 000 $ (1 317 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 151 646 $ Poids 25 % |
| 5 | 723, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 283 356 $ Poids 15 % |
| 6 | 579, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 160 $ Poids 10 % |
| 7 | 651, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 073 $ Poids 9 % |
| 8 | 688, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 132 500 $ (1 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 170 813 $ Poids 7 % |
| 9 | 648, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 267 500 $ (3 215 $/m²) 83,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 089 $ · Ajust. superficie +30 222 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 293 061 $ Poids 5 % |
| 10 | 561, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 86 500 $ (976 $/m²) 88,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 592 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 118 283 $ Poids 4 % |
| 11 | 458, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +19 404 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 231 760 $ Poids 3 % |
| 12 | 338, rue des Mélèzes, Sainte-Eulalie 2024-07-17 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 258 264 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.