518 7E AVENUE · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
188 300 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 43,7 m² · constr. 1970 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 700 $
Rôle antérieur 75 300 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991095274700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
75 300 $
ID provincial
50005991095274700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 26 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, 7e Avenue, Sainte-Eulalie 2025-07-24 · 0 m · Vendu 170 000 $ (3 890 $/m²) 43,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 969 $ Poids 74 % |
| 2 | 511, 2e avenue, Sainte-Eulalie 2024-10-17 · 446 m · Vendu 210 000 $ (3 925 $/m²) 53,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −19 234 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 212 133 $ Poids 17 % |
| 3 | 519, 10e avenue, Sainte-Eulalie 2024-12-20 · 186 m · Vendu 245 000 $ (4 261 $/m²) 57,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −29 400 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 238 094 $ Poids 10 % |
| 4 | 524, 7e Avenue, Sainte-Eulalie 2026-06-26 · 32 m · Vendu 362 000 $ (13 558 $/m²) 26,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +90 500 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 493 265 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.