513 8E AVENUE · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
217 900 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 74,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 100 $
Rôle antérieur 97 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991095402000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
97 200 $
ID provincial
50005991095402000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 34 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, 8e Avenue, Sainte-Eulalie 2026-08-04 · 59 m · Vendu 222 000 $ (3 333 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 229 617 $ Poids 83 % |
| 2 | 512, Avenue 9e, Sainte-Eulalie 2024-05-01 · 124 m · Vendu 265 000 $ (4 015 $/m²) 66 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 344 541 $ Poids 21 % |
| 3 | 1, rue des Noisetiers, Sainte-Eulalie 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 369 000 $ (4 572 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 348 396 $ Poids 18 % |
| 4 | 688, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 132 500 $ (1 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 149 504 $ Poids 7 % |
| 5 | 648, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 267 500 $ (3 215 $/m²) 83,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 089 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 248 853 $ Poids 6 % |
| 6 | 561, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 86 500 $ (976 $/m²) 88,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 592 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 104 859 $ Poids 3 % |
| 7 | 458, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-09-16 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 200 915 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.