521 8E AVENUE · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
164 500 $
Unifamiliale · 2 272 $/m² · 72,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 700 $
Rôle antérieur 59 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991095775800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
63 300 $
Rôle antérieur
59 600 $
ID provincial
50005991095775800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 20 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, 8e Avenue, Sainte-Eulalie 2026-08-04 · 113 m · Vendu 222 000 $ (3 333 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 226 117 $ Poids 90 % |
| 2 | 512, Avenue 9e, Sainte-Eulalie 2024-05-01 · 143 m · Vendu 265 000 $ (4 015 $/m²) 66 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 340 325 $ Poids 23 % |
| 3 | 1, rue des Noisetiers, Sainte-Eulalie 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 369 000 $ (4 572 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −18 976 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 343 595 $ Poids 16 % |
| 4 | 688, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 132 500 $ (1 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 147 877 $ Poids 6 % |
| 5 | 648, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 267 500 $ (3 215 $/m²) 83,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 089 $ · Ajust. superficie −17 362 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 245 477 $ Poids 5 % |
| 6 | 458, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-09-16 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 198 560 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.