506 Rang SAPINS · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
288 300 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 113,9 m² · constr. 1980 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
78,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 196 800 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991111584800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
50005991111584800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 56 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2026-02-19 · 838 m · Vendu 90 000 $ (785 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 070 $ Poids 68 % |
| 2 | 449, rang des Sapins, Saint-Wenceslas 2025-08-28 · 99 m · Vendu 325 000 $ (3 552 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +39 781 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 398 119 $ Poids 42 % |
| 3 | 513, 7e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-06-07 · 928 m · Vendu 190 000 $ (1 710 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 232 439 $ Poids 20 % |
| 4 | 509, 9e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-05-10 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 317 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 165 733 $ Poids 10 % |
| 5 | 723, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2025-10-29 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 312 348 $ Poids 1 % |
| 6 | 651, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-08-19 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +44 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 302 $ Poids 1 % |
| 7 | 579, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2026-01-23 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 409 $ Poids 1 % |
| 8 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 3.4 km · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 221 401 $ Poids 0 % |
| 9 | 338, rue des Mélèzes, Sainte-Eulalie 2024-07-17 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 283 699 $ Poids 0 % |
| 10 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2026-07-21 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 296 531 $ Poids 0 % |
| 11 | 411, rue Des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 193 047 $ (1 549 $/m²) 124,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 185 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 175 638 $ Poids 0 % |
| 12 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-01-24 · 3.8 km · Vendu 198 200 $ (1 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 017 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 233 925 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.