Rang SAPINS · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
214 300 $
Autre · 2 309 $/m² · 92,8 m² · terrain 1 021,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
4711
Usage
Centre d'appels téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
28 100 $
Rôle antérieur 19 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991122345700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
19 200 $
ID provincial
50005991122345700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 33 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rang des Sapins, Saint-Wenceslas 2025-08-28 · 177 m · Vendu 325 000 $ (3 552 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 146 $ Poids 76 % |
| 2 | 509, 9e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-05-10 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 317 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 837 $ Poids 15 % |
| 3 | 513, 7e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-06-07 · 949 m · Vendu 190 000 $ (1 710 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 646 $ Poids 10 % |
| 4 | 1, rue des Noisetiers, Sainte-Eulalie 2025-08-18 · 2.8 km · Vendu 369 000 $ (4 572 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +27 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 134 $ Poids 2 % |
| 5 | 723, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2025-10-29 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 829 $ Poids 1 % |
| 6 | 688, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-10-02 · 3.2 km · Vendu 132 500 $ (1 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 434 $ Poids 1 % |
| 7 | 648, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-06-05 · 3.2 km · Vendu 267 500 $ (3 215 $/m²) 83,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 089 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 022 $ Poids 1 % |
| 8 | 579, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2026-01-23 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 871 $ Poids 0 % |
| 9 | 561, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2025-01-17 · 3.3 km · Vendu 86 500 $ (976 $/m²) 88,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 592 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 142 $ Poids 0 % |
| 10 | 458, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-09-16 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 691 $ Poids 0 % |
| 11 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2026-07-21 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 941 $ Poids 0 % |
| 12 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-01-24 · 3.8 km · Vendu 198 200 $ (1 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 017 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 643 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.