672 Rang SAPINS · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
294 200 $
Unifamiliale · 2 062 $/m² · 142,7 m² · constr. 1991 · terrain 4 125,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 125,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 169 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991177617000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
50005991177617000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 033
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 58 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 750 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 504 $ Poids 49 % |
| 2 | 1060, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (785 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 113 319 $ Poids 27 % |
| 3 | 12, rue des Buis, Sainte-Eulalie 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 439 000 $ (2 672 $/m²) 164,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −28 857 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 447 792 $ Poids 0 % |
| 4 | 735, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2024-06-14 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (1 444 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 262 287 $ Poids 0 % |
| 5 | 910, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-06-05 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (2 341 $/m²) 162,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 945 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 399 847 $ Poids 0 % |
| 6 | 338, rue des Mélèzes, Sainte-Eulalie 2024-07-17 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +30 109 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 328 754 $ Poids 0 % |
| 7 | 411, rue Des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-07-02 · 3.9 km · Vendu 193 047 $ (1 549 $/m²) 124,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 185 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge −13 513 $ | 203 740 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.