501 Rang 11 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
133 900 $
Autre · 3 826 $/m² · 35 m² · terrain 58 762,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 762,4 m²
Frontage
193,6 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
48 300 $
Rôle antérieur 38 600 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001269317700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
7 800 $
Rôle antérieur
38 600 $
ID provincial
50023001269317700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 893
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 8 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, 10e Rang, Saint-Wenceslas 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 662 $ Poids 37 % |
| 2 | 451, 11e Rang, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 208 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 304 $ Poids 32 % |
| 3 | 2015-2025, 10e rang, Aston-Jonction 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 276 $ Poids 21 % |
| 4 | 1320, Rang 10, Saint-Wenceslas 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 716 $ Poids 4 % |
| 5 | 524, 7e Avenue, Sainte-Eulalie 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 362 000 $ (13 558 $/m²) 26,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +56 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 831 $ Poids 3 % |
| 6 | 518, 7e Avenue, Sainte-Eulalie 2025-07-24 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (3 890 $/m²) 43,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −16 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 047 $ Poids 2 % |
| 7 | 305, rue Vigneault, Aston-Jonction 2025-11-05 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 0 % |
| 8 | 817, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 0 % |
| 9 | 511, 2e avenue, Sainte-Eulalie 2024-10-17 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (3 925 $/m²) 53,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −36 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 058 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.