2240 Rang 9 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 159 m² · constr. 1964 · terrain 94 848,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
94 848,5 m²
Frontage
221,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 300 $
Rôle antérieur 146 500 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001606155600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
50023001606155600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
2 033
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 67 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Bergeron, Saint-Wenceslas 2026-02-27 · 2.7 km · Vendu 333 000 $ (2 461 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 321 $ · Ajust. superficie +29 165 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 371 171 $ Poids 3 % |
| 2 | 245, rue Vigneault, Aston-Jonction 2026-05-14 · 3.2 km · Vendu 283 000 $ (2 033 $/m²) 139,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +20 127 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 334 996 $ Poids 1 % |
| 3 | 1225, Rue Principale, Aston-Jonction 2024-09-17 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (1 381 $/m²) 166,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 294 156 $ Poids 0 % |
| 4 | 245, rue Vigneault, Aston-Jonction 2024-09-03 · 3.2 km · Vendu 229 000 $ (1 645 $/m²) 139,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 314 387 $ Poids 0 % |
| 5 | 890, 11e Rang, Aston-Jonction 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 300 894 $ (1 592 $/m²) 189 m² · constr. 1873 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 880 $ · Ajust. âge +30 089 $ | 307 103 $ Poids 0 % |
| 6 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 4.5 km · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 438 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.