2465 Rang 9 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
233 200 $
Unifamiliale · 1 135 $/m² · 205,4 m² · constr. 1978 · terrain 3 011,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 011,2 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 145 600 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001745163700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
50023001745163700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±264 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
1 869
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 32 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Vigneault, Aston-Jonction 2025-08-14 · 2.9 km · Vendu 81 000 $ (334 $/m²) 242,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 689 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 89 621 $ Poids 1 % |
| 2 | 120, rue Morin, Aston-Jonction 2026-05-07 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (1 128 $/m²) 195 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 220 941 $ Poids 1 % |
| 3 | 1225, Rue Principale, Aston-Jonction 2024-09-17 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (1 381 $/m²) 166,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +26 783 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 326 184 $ Poids 0 % |
| 4 | 890, 11e Rang, Aston-Jonction 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 300 894 $ (1 592 $/m²) 189 m² · constr. 1873 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge +30 089 $ | 344 038 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.