Rang 9 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
409 000 $
Autre · 3 336 $/m² · 122,6 m² · terrain 310 478,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
310 478,8 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 223 400 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001822689100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
37 200 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
50023001822689100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
266 500 $
$/m² médian
2 033
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 72 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Bergeron, Saint-Wenceslas 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 333 000 $ (2 461 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 321 $ · Ajust. superficie −15 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 692 $ Poids 40 % |
| 2 | 537, Rang 8e, Saint-Sylvère 2024-07-08 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (598 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 818 $ Poids 1 % |
| 3 | 30, Côte à Mathieu, Daveluyville 2025-06-02 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (794 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 305 $ Poids 0 % |
| 4 | 245, rue Vigneault, Aston-Jonction 2026-05-14 · 4.0 km · Vendu 283 000 $ (2 033 $/m²) 139,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −16 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 694 $ Poids 0 % |
| 5 | 1315, rue Principale, Aston-Jonction 2025-05-29 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 261 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 673 $ Poids 0 % |
| 6 | 105, rue Lupien, Aston-Jonction 2026-06-12 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (1 611 $/m²) 105,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 921 $ Poids 0 % |
| 7 | 245, rue Vigneault, Aston-Jonction 2024-09-03 · 4.0 km · Vendu 229 000 $ (1 645 $/m²) 139,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 545 $ Poids 0 % |
| 8 | 320, Rang 6e, Saint-Sylvère 2024-04-30 · 3.9 km · Vendu 255 000 $ (1 759 $/m²) 145 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 399 $ · Ajust. superficie −19 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 702 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.