295 Rue PAILLE · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 97,8 m² · constr. 2018 · terrain 3 035,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 035,9 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 155 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001898685300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
50023001898685300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 033
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 61 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Paillé, Saint-Wenceslas 2026-06-19 · 306 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 387 004 $ Poids 94 % |
| 2 | 125, rue Bergeron, Saint-Wenceslas 2025-04-15 · 463 m · Vendu 235 000 $ (2 990 $/m²) 78,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +28 702 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 318 459 $ Poids 31 % |
| 3 | 30, Côte à Mathieu, Daveluyville 2025-06-02 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (794 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 454 $ Poids 1 % |
| 4 | 828, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-08-29 · 3.9 km · Vendu 172 000 $ (1 874 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 229 013 $ Poids 0 % |
| 5 | 105, rue Lupien, Aston-Jonction 2026-06-12 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (1 611 $/m²) 105,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 182 940 $ Poids 0 % |
| 6 | 630, rue Principale, Saint-Sylvère 2024-08-14 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 411 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 586 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.