115 Rue BOUDREAULT · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
301 900 $
Unifamiliale · 1 873 $/m² · 161,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 245,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 700 $
Rôle antérieur 107 300 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001899173600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
50023001899173600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 033
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 48 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Bergeron, Saint-Wenceslas 2026-02-27 · 490 m · Vendu 333 000 $ (2 461 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 321 $ · Ajust. superficie +31 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 194 $ Poids 56 % |
| 2 | 537, Rang 8e, Saint-Sylvère 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (598 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 109 358 $ Poids 4 % |
| 3 | 272, 10e rang, Saint-Sylvère 2026-05-28 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (2 161 $/m²) 150,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 355 392 $ Poids 0 % |
| 4 | 774, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-04-24 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (1 418 $/m²) 155,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 289 561 $ Poids 0 % |
| 5 | 813, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-09-04 · 3.8 km · Vendu 255 000 $ (1 650 $/m²) 154,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 337 474 $ Poids 0 % |
| 6 | 245, rue Vigneault, Aston-Jonction 2026-05-14 · 4.1 km · Vendu 283 000 $ (2 033 $/m²) 139,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 337 232 $ Poids 0 % |
| 7 | 245, rue Vigneault, Aston-Jonction 2024-09-03 · 4.1 km · Vendu 229 000 $ (1 645 $/m²) 139,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 316 196 $ Poids 0 % |
| 8 | 1225, Rue Principale, Aston-Jonction 2024-09-17 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (1 381 $/m²) 166,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 674 $ Poids 0 % |
| 9 | 320, Rang 6e, Saint-Sylvère 2024-04-30 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ (1 759 $/m²) 145 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 399 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 337 293 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.