165 Rue PAILLE · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 2 136 $/m² · 180,8 m² · constr. 1992 · terrain 2 997,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 997,5 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 160 900 $ +91.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011828358000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
50023011828358000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 033
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 68 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, 10e rang, Saint-Sylvère 2026-05-28 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (2 161 $/m²) 150,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +32 846 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 444 $ Poids 0 % |
| 2 | 774, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-04-24 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (1 418 $/m²) 155,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 312 253 $ Poids 0 % |
| 3 | 120, rue Morin, Aston-Jonction 2026-05-07 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (1 128 $/m²) 195 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 222 464 $ Poids 0 % |
| 4 | 813, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-09-04 · 3.7 km · Vendu 255 000 $ (1 650 $/m²) 154,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +21 704 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 353 649 $ Poids 0 % |
| 5 | 1225, Rue Principale, Aston-Jonction 2024-09-17 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (1 381 $/m²) 166,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 309 204 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.