170 Rue BERGERON · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 85,6 m² · constr. 2014 · terrain 2 427,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 427,7 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 263 600 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011839457100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
50023011839457100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 033
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 78 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Paillé, Saint-Wenceslas 2026-06-19 · 206 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 357 601 $ Poids 79 % |
| 2 | 125, rue Bergeron, Saint-Wenceslas 2025-04-15 · 136 m · Vendu 235 000 $ (2 990 $/m²) 78,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 300 221 $ Poids 55 % |
| 3 | 30, Côte à Mathieu, Daveluyville 2025-06-02 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (794 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 608 $ Poids 2 % |
| 4 | 828, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-08-29 · 3.6 km · Vendu 172 000 $ (1 874 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 217 584 $ Poids 0 % |
| 5 | 95, rue Vigneault, Aston-Jonction 2025-05-09 · 4.2 km · Vendu 136 000 $ (1 840 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 153 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 172 519 $ Poids 0 % |
| 6 | 185, rue Lupien, Aston-Jonction 2025-04-22 · 4.4 km · Vendu 79 500 $ (894 $/m²) 88,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 574 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 86 214 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.