105 Rue BERGERON · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 99,9 m² · constr. 2003 · terrain 6 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 534 m²
Frontage
99,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 229 800 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011848770700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
50023011848770700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 033
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 75 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Paillé, Saint-Wenceslas 2026-06-19 · 216 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 364 610 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, Côte à Mathieu, Daveluyville 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (794 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 288 $ Poids 4 % |
| 3 | 828, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-08-29 · 3.6 km · Vendu 172 000 $ (1 874 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 230 981 $ Poids 0 % |
| 4 | 105, rue Lupien, Aston-Jonction 2026-06-12 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (1 611 $/m²) 105,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 184 632 $ Poids 0 % |
| 5 | 1315, rue Principale, Aston-Jonction 2025-05-29 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 261 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 367 $ Poids 0 % |
| 6 | 630, rue Principale, Saint-Sylvère 2024-08-14 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 411 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 312 618 $ Poids 0 % |
| 7 | 185, rue Lupien, Aston-Jonction 2025-04-22 · 4.2 km · Vendu 79 500 $ (894 $/m²) 88,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 574 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge −6 758 $ | 88 235 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.