140 Rue BERGERON · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
316 700 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 83,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 657,8 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 600 $
Rôle antérieur 145 000 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011849381000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
50023011849381000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 033
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 53 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Paillé, Saint-Wenceslas 2026-06-19 · 216 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 194 $ Poids 69 % |
| 2 | 125, rue Bergeron, Saint-Wenceslas 2025-04-15 · 45 m · Vendu 235 000 $ (2 990 $/m²) 78,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 634 $ Poids 59 % |
| 3 | 828, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-08-29 · 3.6 km · Vendu 172 000 $ (1 874 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 215 336 $ Poids 0 % |
| 4 | 95, rue Vigneault, Aston-Jonction 2025-05-09 · 4.1 km · Vendu 136 000 $ (1 840 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 153 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 170 311 $ Poids 0 % |
| 5 | 185, rue Lupien, Aston-Jonction 2025-04-22 · 4.3 km · Vendu 79 500 $ (894 $/m²) 88,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 574 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 80 371 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.