210 Rue BERGERON · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 149,5 m² · constr. 2016 · terrain 2 196 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 196 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 197 600 $ +82.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011910946900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
50023011910946900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 033
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 73 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Bergeron, Saint-Wenceslas 2026-02-27 · 252 m · Vendu 333 000 $ (2 461 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 321 $ · Ajust. superficie +17 475 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 411 096 $ Poids 79 % |
| 2 | 537, Rang 8e, Saint-Sylvère 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (598 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 860 $ Poids 8 % |
| 3 | 272, 10e rang, Saint-Sylvère 2026-05-28 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (2 161 $/m²) 150,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 626 $ Poids 0 % |
| 4 | 774, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-04-24 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (1 418 $/m²) 155,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 290 069 $ Poids 0 % |
| 5 | 813, 8e rang, Saint-Sylvère 2024-09-04 · 3.5 km · Vendu 255 000 $ (1 650 $/m²) 154,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 327 819 $ Poids 0 % |
| 6 | 846, 8e Rang, Saint-Sylvère 2025-04-30 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (3 320 $/m²) 125 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +40 670 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 552 368 $ Poids 0 % |
| 7 | 245, rue Vigneault, Aston-Jonction 2026-05-14 · 4.1 km · Vendu 283 000 $ (2 033 $/m²) 139,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 325 339 $ Poids 0 % |
| 8 | 880, 2e rang, Daveluyville 2026-05-11 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ (1 705 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +17 481 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 255 $ Poids 0 % |
| 9 | 245, rue Vigneault, Aston-Jonction 2024-09-03 · 4.1 km · Vendu 229 000 $ (1 645 $/m²) 139,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 306 572 $ Poids 0 % |
| 10 | 1225, Rue Principale, Aston-Jonction 2024-09-17 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (1 381 $/m²) 166,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −11 804 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 287 598 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.