50 Rang 8 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
253 100 $
Unifamiliale · 1 616 $/m² · 156,6 m² · constr. 1963 · terrain 2 636,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 636,7 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 900 $
Rôle antérieur 89 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
921176018400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
89 800 $
ID provincial
50023921176018400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 36 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 394 553 $ Poids 19 % |
| 2 | 45, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (2 566 $/m²) 148,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 429 568 $ Poids 1 % |
| 3 | 967, 9e rang, Saint-Léonard-d'Aston 2024-09-30 · 2.6 km · Vendu 469 000 $ (3 734 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie +57 878 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 581 632 $ Poids 1 % |
| 4 | 910, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-06-05 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (2 341 $/m²) 162,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 119 $ Poids 0 % |
| 5 | 136, rue Landry, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-12 · 3.7 km · Vendu 468 000 $ (3 133 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +11 277 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 471 123 $ Poids 0 % |
| 6 | 68, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-25 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (3 313 $/m²) 166 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 572 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 363 $ Poids 0 % |
| 7 | 70, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-03 · 3.6 km · Vendu 528 000 $ (4 096 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +56 732 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 578 787 $ Poids 0 % |
| 8 | 470, rue Lamothe, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-05 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 344 $/m²) 130,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +17 742 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 239 043 $ Poids 0 % |
| 9 | 548, rue Principale, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-03 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (1 788 $/m²) 128,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +25 039 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 310 142 $ Poids 0 % |
| 10 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +35 455 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 302 673 $ Poids 0 % |
| 11 | 191, Rang 10, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 015 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 194 477 $ Poids 0 % |
| 12 | 648, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-10 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (1 733 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +23 228 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 283 510 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.