Rang 8 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
299 000 $
Autre · 1 485 $/m² · 201,3 m² · constr. 2017 · terrain 146 296,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
146 296,7 m²
Frontage
179,4 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
121 400 $
Rôle antérieur 72 800 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
921183845900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
51 600 $
Rôle antérieur
72 800 $
ID provincial
50023921183845900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 48 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-25 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ (3 313 $/m²) 166 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +58 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 414 $ Poids 0 % |
| 2 | 62, rue Ouellet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-15 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (1 535 $/m²) 182,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 037 $ Poids 0 % |
| 3 | 41, rue de l'Exposition, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-09 · 3.7 km · Vendu 524 800 $ (2 357 $/m²) 222,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 215 $ · Ajust. âge +20 992 $ | 520 577 $ Poids 0 % |
| 4 | 238, 10e Rang, Saint-Léonard-d'Aston 2024-11-06 · 3.5 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 748 914 $ Poids 0 % |
| 5 | 41, rue du Vieux-Pont, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (1 578 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 392 $ Poids 0 % |
| 6 | 101-103, rue Principale, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-16 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (973 $/m²) 185 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 554 $ Poids 0 % |
| 7 | 910, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-06-05 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (2 341 $/m²) 162,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +45 656 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 448 $ Poids 0 % |
| 8 | 72, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-25 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (1 437 $/m²) 226,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 180 $ Poids 0 % |
| 9 | 51, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-09 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (1 845 $/m²) 206 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 476 205 $ Poids 0 % |
| 10 | 20 et 22, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-27 · 3.7 km · Vendu 295 000 $ (1 578 $/m²) 187 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 390 579 $ Poids 0 % |
| 11 | 88, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2025-04-04 · 3.9 km · Vendu 262 000 $ (1 567 $/m²) 167,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie +26 717 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 349 765 $ Poids 0 % |
| 12 | 917, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2025-04-29 · 4.4 km · Vendu 780 000 $ (4 216 $/m²) 185 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +34 362 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 925 909 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.