70 Rang 8 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
252 500 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 97,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 672,2 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 800 $
Rôle antérieur 90 200 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
921187528100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
90 200 $
ID provincial
50023921187528100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 35 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Jean-Pierre Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 370 267 $ Poids 3 % |
| 2 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 2.9 km · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 325 022 $ Poids 3 % |
| 3 | 14, rue Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-16 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 370 554 $ Poids 2 % |
| 4 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 3.1 km · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 174 952 $ Poids 1 % |
| 5 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 3.4 km · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 355 705 $ Poids 1 % |
| 6 | 1207, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-03 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (3 981 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 396 081 $ Poids 1 % |
| 7 | 345, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-26 · 3.2 km · Vendu 146 022 $ (1 297 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge −14 602 $ | 133 946 $ Poids 0 % |
| 8 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 345 554 $ Poids 0 % |
| 9 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 340 323 $ Poids 0 % |
| 10 | 1112, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 156 500 $ (1 956 $/m²) 80 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 257 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 176 005 $ Poids 0 % |
| 11 | 340, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2024-09-27 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (2 799 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +24 487 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 272 380 $ Poids 0 % |
| 12 | 284, rue Germain, Saint-Léonard-d'Aston 2024-11-11 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +22 237 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 338 155 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.