45 Rang 8 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 124,3 m² · constr. 1994 · terrain 2 390,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 390,1 m²
Frontage
142,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 800 $
Rôle antérieur 133 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
921188143800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
50023921188143800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 55 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2026-04-22 · 0 m · Vendu 342 000 $ (2 751 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 885 $ Poids 97 % |
| 2 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2024-06-04 · 0 m · Vendu 195 000 $ (1 569 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 223 $ Poids 28 % |
| 3 | 982, rang 9, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (2 844 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 679 $ Poids 4 % |
| 4 | 967, 9e rang, Saint-Léonard-d'Aston 2024-09-30 · 2.7 km · Vendu 469 000 $ (3 734 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge +32 830 $ | 594 022 $ Poids 1 % |
| 5 | 90, rue Jean-Pierre Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +50 326 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 432 696 $ Poids 1 % |
| 6 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 2.9 km · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +44 176 $ · Ajust. âge −30 592 $ | 378 023 $ Poids 1 % |
| 7 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 3.1 km · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 200 452 $ Poids 1 % |
| 8 | 345, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-26 · 3.3 km · Vendu 146 022 $ (1 297 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge −10 952 $ | 154 715 $ Poids 0 % |
| 9 | 45, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (2 566 $/m²) 148,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −30 533 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 393 830 $ Poids 0 % |
| 10 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 366 $ Poids 0 % |
| 11 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 483 904 $ Poids 0 % |
| 12 | 70, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-03 · 3.8 km · Vendu 528 000 $ (4 096 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 515 273 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.