130 Rang 8 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
205 400 $
Unifamiliale · 1 763 $/m² · 116,5 m² · constr. 1947 · terrain 4 873,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 873,1 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 600 $
Rôle antérieur 62 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
921198665600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
50 600 $
Rôle antérieur
62 100 $
ID provincial
50023921198665600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 26 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2026-04-22 · 157 m · Vendu 342 000 $ (2 751 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 310 954 $ Poids 89 % |
| 2 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2024-06-04 · 157 m · Vendu 195 000 $ (1 569 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 205 605 $ Poids 26 % |
| 3 | 982, rang 9, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (2 844 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 588 $ Poids 4 % |
| 4 | 90, rue Jean-Pierre Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +34 304 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 474 $ Poids 2 % |
| 5 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 3.0 km · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +30 112 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 358 560 $ Poids 1 % |
| 6 | 967, 9e rang, Saint-Léonard-d'Aston 2024-09-30 · 2.8 km · Vendu 469 000 $ (3 734 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 499 729 $ Poids 1 % |
| 7 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 3.2 km · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 192 200 $ Poids 1 % |
| 8 | 14, rue Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-16 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +40 588 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 367 078 $ Poids 1 % |
| 9 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 796 $ Poids 1 % |
| 10 | 345, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-26 · 3.3 km · Vendu 146 022 $ (1 297 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge −14 602 $ | 146 006 $ Poids 1 % |
| 11 | 1207, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-03 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (3 981 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +39 416 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 417 707 $ Poids 0 % |
| 12 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +32 840 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 326 612 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.