55 Rang 8 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
256 500 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 102,2 m² · constr. 1967 · terrain 3 353,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 353,3 m²
Frontage
126,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 900 $
Rôle antérieur 94 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
921199070500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
94 300 $
ID provincial
50023921199070500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 37 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 982, rang 9, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (2 844 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −22 182 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 337 730 $ Poids 3 % |
| 2 | 90, rue Jean-Pierre Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 379 100 $ Poids 2 % |
| 3 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 3.0 km · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 332 776 $ Poids 2 % |
| 4 | 14, rue Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-16 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 364 943 $ Poids 1 % |
| 5 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 3.2 km · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 178 940 $ Poids 1 % |
| 6 | 345, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 146 022 $ (1 297 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge −14 602 $ | 136 734 $ Poids 0 % |
| 7 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 3.5 km · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +17 217 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 350 058 $ Poids 0 % |
| 8 | 1207, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-03 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (3 981 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 389 241 $ Poids 0 % |
| 9 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 340 348 $ Poids 0 % |
| 10 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 334 748 $ Poids 0 % |
| 11 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2026-07-21 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 260 901 $ Poids 0 % |
| 12 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 883 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 394 617 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.