245 Rang 7 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 163,7 m² · constr. 1980 · terrain 11 498,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 498,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 180 900 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
921278859400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
50023921278859400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 74 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 437 779 $ Poids 10 % |
| 2 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge +800 $ | 166 445 $ Poids 0 % |
| 3 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 3.3 km · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge +1 019 $ | 127 639 $ Poids 0 % |
| 4 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +28 267 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 456 745 $ Poids 0 % |
| 5 | 910, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-06-05 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (2 341 $/m²) 162,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 418 731 $ Poids 0 % |
| 6 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 3.8 km · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 575 $ Poids 0 % |
| 7 | 917, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2025-04-29 · 3.7 km · Vendu 780 000 $ (4 216 $/m²) 185 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −44 903 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 760 844 $ Poids 0 % |
| 8 | 45, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (2 566 $/m²) 148,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +20 014 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 438 677 $ Poids 0 % |
| 9 | 1150, 6e Rang, Saint-Wenceslas 2025-09-26 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +32 140 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 439 072 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.