Rang 7 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
248 800 $
Autre · 2 557 $/m² · 97,3 m² · terrain 377 989,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
377 989,3 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
174 500 $
Rôle antérieur 156 700 $ +11.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
921342676500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
1 500 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
50023921342676500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
354 950 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 35 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Daneault, Saint-Wenceslas 2025-06-16 · 3.8 km · Vendu 205 000 $ (2 228 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 833 $ Poids 0 % |
| 2 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2026-07-21 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 145 $ Poids 0 % |
| 3 | 90, rue Jean-Pierre Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 4.2 km · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 035 $ Poids 0 % |
| 4 | 14, rue Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-16 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 196 $ Poids 0 % |
| 5 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 4.2 km · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 930 $ Poids 0 % |
| 6 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-01-24 · 4.0 km · Vendu 198 200 $ (1 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 017 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 742 $ Poids 0 % |
| 7 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 4.4 km · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 796 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.