125 Rang 9 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 2 143 $/m² · 181,9 m² · constr. 1984 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 156 100 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
931075442300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
50023931075442300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 69 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 387 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 469 431 $ Poids 26 % |
| 2 | 238, 10e Rang, Saint-Léonard-d'Aston 2024-11-06 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 720 414 $ Poids 4 % |
| 3 | 191, Rang 10, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 015 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 212 566 $ Poids 3 % |
| 4 | 45, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 566 $/m²) 148,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +43 363 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 462 026 $ Poids 3 % |
| 5 | 68, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-25 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (3 313 $/m²) 166 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 276 $ Poids 2 % |
| 6 | 136, rue Landry, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-12 · 2.9 km · Vendu 468 000 $ (3 133 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +50 904 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 527 129 $ Poids 1 % |
| 7 | 41, rue du Vieux-Pont, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (1 578 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 082 $ Poids 1 % |
| 8 | 62, rue Ouellet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-15 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (1 535 $/m²) 182,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 147 $ Poids 1 % |
| 9 | 88, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2025-04-04 · 3.3 km · Vendu 262 000 $ (1 567 $/m²) 167,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 326 705 $ Poids 0 % |
| 10 | 910, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-06-05 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (2 341 $/m²) 162,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 945 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 737 $ Poids 0 % |
| 11 | 51, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-09 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (1 845 $/m²) 206 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −22 228 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 441 212 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.