135 Rang 9 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
295 200 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 116,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 212,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 212,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 300 $
Rôle antérieur 126 200 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
931075706200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
50023931075706200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 46 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 342 000 $ (2 751 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 312 664 $ Poids 29 % |
| 2 | 982, rang 9, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 844 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 371 463 $ Poids 18 % |
| 3 | 90, rue Jean-Pierre Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +34 304 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 474 $ Poids 10 % |
| 4 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +30 112 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 358 560 $ Poids 9 % |
| 5 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 569 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 206 580 $ Poids 9 % |
| 6 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 192 200 $ Poids 8 % |
| 7 | 967, 9e rang, Saint-Léonard-d'Aston 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 469 000 $ (3 734 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 534 904 $ Poids 6 % |
| 8 | 345, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 146 022 $ (1 297 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge −14 602 $ | 146 006 $ Poids 6 % |
| 9 | 14, rue Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +40 588 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 403 378 $ Poids 5 % |
| 10 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 423 807 $ Poids 3 % |
| 11 | 1207, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (3 981 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +39 416 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 433 107 $ Poids 3 % |
| 12 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 422 513 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.