190 Rang 8 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 129,3 m² · constr. 1986 · terrain 10 327,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 327,6 m²
Frontage
138,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 175 100 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
931109774800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
50023931109774800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 68 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2026-04-22 · 301 m · Vendu 342 000 $ (2 751 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 349 083 $ Poids 91 % |
| 2 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2024-06-04 · 301 m · Vendu 195 000 $ (1 569 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 227 345 $ Poids 27 % |
| 3 | 325, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 969 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 405 075 $ Poids 19 % |
| 4 | 982, rang 9, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (2 844 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +16 352 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 408 088 $ Poids 3 % |
| 5 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 441 424 $ Poids 1 % |
| 6 | 967, 9e rang, Saint-Léonard-d'Aston 2024-09-30 · 2.9 km · Vendu 469 000 $ (3 734 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 584 597 $ Poids 1 % |
| 7 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 3.3 km · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie +17 896 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 204 069 $ Poids 1 % |
| 8 | 45, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (2 566 $/m²) 148,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −24 119 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 545 $ Poids 0 % |
| 9 | 345, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 146 022 $ (1 297 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie +10 828 $ · Ajust. âge −14 602 $ | 154 306 $ Poids 0 % |
| 10 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 422 279 $ Poids 0 % |
| 11 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2026-07-21 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 263 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 326 763 $ Poids 0 % |
| 12 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 3.5 km · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge +4 077 $ | 118 977 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.