Rang 8 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
556 800 $
Autre · terrain 447 061,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
447 061,6 m²
Frontage
278,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 400 $
Rôle antérieur 554 300 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
931175380900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 014 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
554 300 $
ID provincial
50023931175380900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 83 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-05-27 · 909 m · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 47 % |
| 2 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2026-04-22 · 962 m · Vendu 342 000 $ (2 751 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 885 $ Poids 45 % |
| 3 | 430, 8e Rang, Saint-Wenceslas 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 437 $ Poids 14 % |
| 4 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2024-06-04 · 962 m · Vendu 195 000 $ (1 569 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 223 $ Poids 13 % |
| 5 | 982, rang 9, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (2 844 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 937 $ Poids 3 % |
| 6 | 90, rue Jean-Pierre Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 2 % |
| 7 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 2.9 km · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 438 $ Poids 2 % |
| 8 | 910, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-06-05 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (2 341 $/m²) 162,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 2 % |
| 9 | 14, rue Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-16 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 490 $ Poids 1 % |
| 10 | 27, rue Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-11 · 3.0 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 757 $ Poids 1 % |
| 11 | 967, 9e rang, Saint-Léonard-d'Aston 2024-09-30 · 2.7 km · Vendu 469 000 $ (3 734 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 619 $ Poids 1 % |
| 12 | 25, rue Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2025-07-16 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 638 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.