210 Rang 8 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
284 400 $
Unifamiliale · 1 739 $/m² · 163,5 m² · constr. 1949 · terrain 5 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 806,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 800 $
Rôle antérieur 116 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
931210402000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
50023931210402000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 43 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 520 $ Poids 34 % |
| 2 | 910, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-06-05 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (2 341 $/m²) 162,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 359 596 $ Poids 1 % |
| 3 | 45, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (2 566 $/m²) 148,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +19 757 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 438 420 $ Poids 0 % |
| 4 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 149 542 $ Poids 0 % |
| 5 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 401 379 $ Poids 0 % |
| 6 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 3.5 km · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge −10 193 $ | 116 358 $ Poids 0 % |
| 7 | 917, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2025-04-29 · 3.8 km · Vendu 780 000 $ (4 216 $/m²) 185 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −45 324 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 760 422 $ Poids 0 % |
| 8 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 271 $ Poids 0 % |
| 9 | 191, Rang 10, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 015 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge −750 $ | 187 479 $ Poids 0 % |
| 10 | 68, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-25 · 4.2 km · Vendu 550 000 $ (3 313 $/m²) 166 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 794 $ Poids 0 % |
| 11 | 238, 10e Rang, Saint-Léonard-d'Aston 2024-11-06 · 3.8 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −44 807 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 605 034 $ Poids 0 % |
| 12 | 136, rue Landry, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-12 · 4.1 km · Vendu 468 000 $ (3 133 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +22 084 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 481 930 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.