260 Rang 8 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 2 134 $/m² · 178,4 m² · constr. 1950 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 166 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
931243151000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
50023931243151000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 67 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 839 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 883 $ Poids 33 % |
| 2 | 910, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-06-05 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (2 341 $/m²) 162,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 378 939 $ Poids 2 % |
| 3 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 157 154 $ Poids 1 % |
| 4 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 3.1 km · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge −10 193 $ | 121 434 $ Poids 0 % |
| 5 | 917, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2025-04-29 · 3.4 km · Vendu 780 000 $ (4 216 $/m²) 185 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −13 914 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 791 833 $ Poids 0 % |
| 6 | 907, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2026-03-26 · 3.5 km · Vendu 649 000 $ (3 181 $/m²) 204 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −40 722 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 592 943 $ Poids 0 % |
| 7 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 408 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 898 $ Poids 0 % |
| 8 | 45, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (2 566 $/m²) 148,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +38 872 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 457 536 $ Poids 0 % |
| 9 | 238, 10e Rang, Saint-Léonard-d'Aston 2024-11-06 · 3.9 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −22 918 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 629 773 $ Poids 0 % |
| 10 | 191, Rang 10, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 015 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 790 $ Poids 0 % |
| 11 | 68, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-25 · 4.5 km · Vendu 550 000 $ (3 313 $/m²) 166 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 542 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 477 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.