965 Rang 6 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 1 870 $/m² · 195,3 m² · constr. 1977 · terrain 3 014,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 014,6 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 156 200 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
931619013200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
50023931619013200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 64 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +19 770 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 180 188 $ Poids 0 % |
| 2 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +59 071 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 561 $ Poids 0 % |
| 3 | 907, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2026-03-26 · 3.8 km · Vendu 649 000 $ (3 181 $/m²) 204 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 619 825 $ Poids 0 % |
| 4 | 917, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2025-04-29 · 3.9 km · Vendu 780 000 $ (4 216 $/m²) 185 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +21 714 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 827 460 $ Poids 0 % |
| 5 | 1045, rang Saint-Joseph, Saint-Célestin 2026-07-08 · 4.4 km · Vendu 355 000 $ (2 162 $/m²) 164,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 619 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 424 119 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.