1750 Rue PRINCIPALE · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 1 250 $/m² · 387,8 m² · constr. 1977 · terrain 7 418,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 418,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 181 100 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
931683504700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
50023931683504700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 80 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, 6e rang, Saint-Wenceslas 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 829 $ Poids 14 % |
| 2 | 1130, rue Sainte-Thérèse, Saint-Wenceslas 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (1 979 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 613 407 $ Poids 1 % |
| 3 | 430, 8e Rang, Saint-Wenceslas 2024-10-16 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 437 $ Poids 0 % |
| 4 | 1150, 6e Rang, Saint-Wenceslas 2025-09-26 · 848 m · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 489 182 $ Poids 0 % |
| 5 | 907, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2026-03-26 · 2.9 km · Vendu 649 000 $ (3 181 $/m²) 204 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 795 914 $ Poids 0 % |
| 6 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 200 418 $ Poids 0 % |
| 7 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 552 240 $ Poids 0 % |
| 8 | 917, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2025-04-29 · 2.9 km · Vendu 780 000 $ (4 216 $/m²) 185 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 000 746 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.