1235 Rang 6 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
289 900 $
Unifamiliale · 1 875 $/m² · 154,6 m² · constr. 1955 · terrain 3 766,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 766,3 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 400 $
Rôle antérieur 105 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
931742361900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
105 000 $
ID provincial
50023931742361900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 45 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, 6e Rang, Saint-Wenceslas 2025-09-26 · 263 m · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 383 807 $ Poids 65 % |
| 2 | 585, rang Pellerin, Saint-Célestin 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 262 $/m²) 143,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 973 $ Poids 5 % |
| 3 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 430 756 $ Poids 1 % |
| 4 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 144 996 $ Poids 1 % |
| 5 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +49 154 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 420 198 $ Poids 0 % |
| 6 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 397 112 $ Poids 0 % |
| 7 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 3.4 km · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge −10 193 $ | 113 326 $ Poids 0 % |
| 8 | 1170, Rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-04-25 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +21 598 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 286 391 $ Poids 0 % |
| 9 | 917, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2025-04-29 · 3.8 km · Vendu 780 000 $ (4 216 $/m²) 185 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −64 086 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 741 660 $ Poids 0 % |
| 10 | 1220, rang Saint-Joseph, Saint-Célestin 2026-07-08 · 4.3 km · Vendu 518 000 $ (3 392 $/m²) 152,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 469 423 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.