1255 Rang 6 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 139,9 m² · constr. 1970 · terrain 4 639 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 639 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 167 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
931764608100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
50023931764608100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 62 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, 6e Rang, Saint-Wenceslas 2025-09-26 · 610 m · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 391 456 $ Poids 68 % |
| 2 | 585, rang Pellerin, Saint-Célestin 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 262 $/m²) 143,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 350 $ Poids 5 % |
| 3 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 056 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 408 434 $ Poids 1 % |
| 4 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 146 286 $ Poids 1 % |
| 5 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 463 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 426 507 $ Poids 0 % |
| 6 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 406 012 $ Poids 0 % |
| 7 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 3.5 km · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge −4 077 $ | 114 434 $ Poids 0 % |
| 8 | 1170, Rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-04-25 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 290 515 $ Poids 0 % |
| 9 | 1060, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 3.5 km · Vendu 126 300 $ (1 056 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge −1 263 $ | 159 981 $ Poids 0 % |
| 10 | 990, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-04-15 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +41 458 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 687 387 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.