1380 Rang 6 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
294 800 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 129,4 m² · constr. 1955 · terrain 2 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 675,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 500 $
Rôle antérieur 120 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
931797801400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
50023931797801400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 46 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, 6e Rang, Saint-Wenceslas 2025-09-26 · 990 m · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 351 920 $ Poids 48 % |
| 2 | 585, rang Pellerin, Saint-Célestin 2025-07-11 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 262 $/m²) 143,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 476 $ Poids 3 % |
| 3 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 379 585 $ Poids 0 % |
| 4 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −17 467 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 363 512 $ Poids 0 % |
| 5 | 1060, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 3.6 km · Vendu 126 300 $ (1 056 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge −10 735 $ | 144 965 $ Poids 0 % |
| 6 | 1170, Rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-04-25 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 264 533 $ Poids 0 % |
| 7 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 3.5 km · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge −10 193 $ | 104 741 $ Poids 0 % |
| 8 | 990, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-04-15 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 628 012 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.