260 Rang 9 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
340 800 $
Unifamiliale · 2 269 $/m² · 150,2 m² · constr. 1948 · terrain 4 924,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 924,2 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 900 $
Rôle antérieur 139 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
941161489100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
50023941161489100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 59 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-05-27 · 511 m · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 236 $ Poids 87 % |
| 2 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 342 000 $ (2 751 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +35 631 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 357 315 $ Poids 11 % |
| 3 | 910, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (2 341 $/m²) 162,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 342 127 $ Poids 7 % |
| 4 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (1 569 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +20 316 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 232 039 $ Poids 3 % |
| 5 | 191, Rang 10, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 015 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 179 980 $ Poids 3 % |
| 6 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 063 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 107 $ Poids 1 % |
| 7 | 967, 9e rang, Saint-Léonard-d'Aston 2024-09-30 · 3.0 km · Vendu 469 000 $ (3 734 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie +45 929 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 562 648 $ Poids 0 % |
| 8 | 45, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (2 566 $/m²) 148,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 421 358 $ Poids 0 % |
| 9 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 645 $ Poids 0 % |
| 10 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 3.5 km · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −10 193 $ | 111 827 $ Poids 0 % |
| 11 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 142 748 $ Poids 0 % |
| 12 | 68, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-25 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (3 313 $/m²) 166 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 175 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 475 761 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.