280 Rang 9 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 2 090 $/m² · 170 m² · constr. 1968 · terrain 3 909 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 909 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 163 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
941162913200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
50023941162913200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 62 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-05-27 · 477 m · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 923 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 421 967 $ Poids 77 % |
| 2 | 910, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (2 341 $/m²) 162,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 403 306 $ Poids 9 % |
| 3 | 238, 10e Rang, Saint-Léonard-d'Aston 2024-11-06 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −35 258 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 668 733 $ Poids 3 % |
| 4 | 191, Rang 10, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 015 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 205 027 $ Poids 2 % |
| 5 | 917, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2025-04-29 · 3.5 km · Vendu 780 000 $ (4 216 $/m²) 185 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −31 622 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 774 125 $ Poids 0 % |
| 6 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 442 345 $ Poids 0 % |
| 7 | 45, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (2 566 $/m²) 148,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +28 096 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 446 759 $ Poids 0 % |
| 8 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 160 063 $ Poids 0 % |
| 9 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 3.4 km · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge −5 097 $ | 123 669 $ Poids 0 % |
| 10 | 907, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2026-03-26 · 3.7 km · Vendu 649 000 $ (3 181 $/m²) 204 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −54 083 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 579 581 $ Poids 0 % |
| 11 | 68, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-25 · 4.0 km · Vendu 550 000 $ (3 313 $/m²) 166 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 562 $ Poids 0 % |
| 12 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 142 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.